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建筑装饰行业研究报告:天风证券-建筑装饰行业:十问装配式建筑,体系差异、政策脉络和经济适用性-200221

行业名称: 建筑装饰行业 股票代码: 分享时间:2020-02-22 11:23:44
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 唐笑,岳恒宇,肖文劲
研报出处: 天风证券 研报页数: 23 页 推荐评级: 强于大市
研报大小: 2,386 KB 分享者: asn****12 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  装配式建筑11种体系之间的关系?
  根据主要结构构件,装配式建筑可分为:装配式混凝土结构、装配式钢结构和装配式木结构建筑。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其他建筑体系间并没有严格的分界限,一建筑可以包含多种体系,具体可以参考《装配式建筑是如何建成的?——主流体系参数全解析》一文。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
  这些体系中,哪些在住宅中应用较多?
  各种装配式住宅体系使用频率主要与开发商和消费者两者有关,开发商较注重住宅开发的政策、成本、消费者接受程度、建造周期等,消费者较注重住宅的质量、价格、隐私性等。综合起来,装配式剪力墙高层体系、全装配式低层体系应用较多。
  主要上市和相关公司都擅长哪些体系?
  根据上述公司公开的专利和其他项目产品信息,擅长PC、PS、剪力墙体系的公司最多,钢结构公司在建造大型公共设施时会采用主次框架、交错桁架结构来增加空间,各个公司之间掌握的技术略有区别。中建科技披露其擅长的建筑体系最多,远大住工在预制装配式领域有已20余年经验,研究广泛。
  南京曾叫停PC装配式暴露出PC结构什么问题,如何解决?
  构件连接部位是装配式混凝土结构的薄弱环节,处理不当就会形成安全隐患,还可能发生渗漏和结露。目前竖向装配结构受力体系连接不成熟,但还是有解决方法。
  除了套筒灌浆技术,在实务中比较好的替代方式如使用外墙挂板体系,将装配式和现浇相结合。目前新建的装配式住宅仍以PC结构为主。
  钢结构高层住宅为什么比例很低?
  钢结构高层住宅比例低主要是因为:(1)我国混凝土发展较早且成本方面具备优势,围护链条完善。(2)装配式建筑存在一定的路径依赖问题,总包制度制约了企业在钢结构方面的发展。(3)钢结构天然振动传音较明显,钢结构住宅接受程度不高。
  为什么2019年政策开始强调钢结构装配式?
  2019年住建部很多政策和推广钢结构有关。我们认为,在政策和自身特性下,装配式钢结构住宅体系在农村大有可为。其次,在PC结构竖向套筒灌浆技术尚存在安全隐患的问题下,城市也应该适当增加钢结构公共建筑和住宅的比例。钢结构对于解决钢铁过剩产能也有一定帮助。
  预制率、装配率是什么?,不同预制率的建筑一般都预制了哪些部分?
  在不同业态、不同预制率的住宅中,选择哪些构件进行预制的装配率是不同的。即使是现浇的建筑,采用装配式的楼梯、阳台、空调板也能达到15%左右的装配率。国家标准规定装配式建筑预制率不低于20%。以装配式混凝土剪力墙结构为例,预制率达到30%一般会再增加叠合楼板,达到40%一般再增加外墙板。
  装配式为什么贵?贵多少?有没有比现浇便宜的?
  从掌握的案例来看,装配式钢结构较装配式混凝土剪力墙略贵,装配式混凝土剪力墙高层住宅又比现浇贵。但交错桁架结构、全装配式低层住宅结构体系等装配式体系的建造成本有可能比现浇便宜。从目前的掌握的数据来看,装配式成本正向现浇靠拢,我们认为PC成本更低更具有推广意义,而钢结构则需要客观条件的进一步成熟。
  为什么地产商纷纷开始采用装配式,且以保障房、人才公寓居多?
  相应国家和各地方政府的政策要求,为了执行落实这些政策,土地出让合同上就要求兴建装配式。但是由于成本原因,地产商将装配式运用于商品房住宅的意愿较低。由于保障房大规模建设、户型标准化程度相对高,使用同一构件的数量多,有利于提高保障房质量和性能、缩短建设工期。保障房量大,可以摊薄当地建设成本、节约资源能源。
  未来装配式会在哪些区域发展较好?
  由于城区常住人口300万以上的城市多集中于大城市群内,因而受政策等各方面影响,未来装配式建筑在京津冀、长三角、珠三角三大城市群及其他省份的省会城市政策推动效应较为明显,发展前景较好。
  风险提示:政策推进不达预期;目前部分装配式体系技术存在缺陷,较难大规模推广;消费者接受程度难以预估。
  

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