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维业股份定期财报:维业股份:2019年年度报告

股票名称:维业股份 股票代码:300621
研报类型:(PDF) 研报栏目:定期财报
研报大小:3693K 分享时间:2020-04-03 21:46:25
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【财报摘要】

深圳市维业装饰集团股份有限公司2019年年度报告全文深圳市维业装饰集团股份有限公司2019年年度报告全文1深圳市维业装饰集团股份有限公司2019年年度报告2020年04月深圳市维业装饰集团股份有限公司2019年年度报告全文2第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人张汉清、主管会计工作负责人胡剑锋及会计机构负责人(会计主管人员)肖庆华声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司请投资者认真阅读本年度报告全文,并特别注意公司存在的风险。

公司在本报告“经营情况讨论与分析”中“公司未来发展的展望”章节,披露了公司未来经营可能面临的主要风险,敬请广大投资者注意风险。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以208,108,000为基数,向全体股东每10股派发现金红利0.7元(含税),送红股0股(含税),以资本公积金向全体股东每10股转增0股。

深圳市维业装饰集团股份有限公司2019年年度报告全文3目录第一节重要提示、目录和释义.........................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................5第三节公司业务概要.........................................................................................................................9第四节经营情况讨论与分析...........................................................................................................16第五节重要事项................................................................................................................................34第六节股份变动及股东情况...........................................................................................................57第七节优先股相关情况...................................................................................................................65第八节可转换公司债券相关情况...................................................................................................66第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况...........................................................................67第十节公司治理................................................................................................................................74第十一节公司债券相关情况...........................................................................................................82第十二节财务报告............................................................................................................................83第十三节备查文件目录.................................................................................................................188深圳市维业装饰集团股份有限公司2019年年度报告全文4释义释义项指释义内容维业股份、公司指深圳市维业装饰集团股份有限公司维业控股指深圳市维业控股有限公司,公司控股股东众英集指云南众英集企业管理中心(有限合伙)(原名:深圳市众英集投资发展合伙企业(有限合伙))祥禾涌安指上海祥禾涌安股权投资合伙企业(有限合伙)云南新诚指云南新诚企业管理中心(有限合伙)(原名:深圳市维业华诚投资发展合伙企业(有限合伙))闽东建工指福建闽东建工投资有限公司维业智汇指深圳市维业智汇股权投资管理有限公司维业宏广指武汉维业宏广装饰工程设计有限公司圣陶宛指深圳市圣陶宛建筑材料有限公司维业卉景指深圳市维业卉景园林有限公司维业科技指广东省维业科技有限公司(原名:陆河县维业科技有限公司)《公司章程》指深圳市维业装饰集团股份有限公司章程《公司法》指《中华人民共和国公司法》《证券法》指《中华人民共和国证券法》证监会指中国证券监督管理委员会元、万元指人民币元、人民币万元报告期指2019年1月1日至2019年12月31日深圳市维业装饰集团股份有限公司2019年年度报告全文5第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称维业股份股票代码300621公司的中文名称深圳市维业装饰集团股份有限公司公司的中文简称维业股份公司的外文名称(如有)ShenZhenWeiYeDecorationGroupCo.,LTD公司的法定代表人张汉清注册地址深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101注册地址的邮政编码518034办公地址深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101、深圳市福田区商报东路85号综合楼三楼办公地址的邮政编码518034公司国际互联网网址电子信箱wyzqsw@szweiye.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张继军詹峰联系地址深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101电话0755-835585490755-83558549传真0755-835585490755-83558549电子信箱wyzqsw@szweiye.comzhanfeng@szweiye.com三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》、《中国证券报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址巨潮资讯网()公司年度报告备置地点公司证券事务部、深圳证券交易所四、其他有关资料公司聘请的会计师事务所深圳市维业装饰集团股份有限公司2019年年度报告全文6会计师事务所名称立信会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址深圳市福田区香梅路1061号中投国际商务中心A栋16楼签字会计师姓名付忠伟、赵亮公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构√适用□不适用保荐机构名称保荐机构办公地址保荐代表人姓名持续督导期间国海证券股份有限公司深圳市福田区竹子林四路光大银行大厦3F尹国平、郭刚2017年3月16日至2020年12月31日公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用√不适用五、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否2019年2018年本年比上年增减2017年营业收入(元)2,486,454,237.952,394,944,875.863.82%1,958,119,555.30归属于上市公司股东的净利润(元)87,782,419.9068,784,167.6627.62%78,779,313.27归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)83,275,112.8594,714,963.52-12.08%76,221,988.17经营活动产生的现金流量净额(元)83,838,760.8662,703,285.4433.71%-89,458,330.89基本每股收益(元/股)0.420.45.00%0.62稀释每股收益(元/股)0.420.45.00%0.62加权平均净资产收益率9.34%8.64%0.70%11.53%2019年末2018年末本年末比上年末增减2017年末资产总额(元)2,719,567,576.882,440,477,942.7211.44%2,064,637,915.94归属于上市公司股东的净资产(元)953,131,700.27861,632,694.3310.62%789,541,146.64六、分季度主要财务指标单位:元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入454,043,817.77766,948,852.37633,611,080.46631,850,487.35归属于上市公司股东的净利润28,646,476.1431,646,429.1216,955,342.7010,534,171.94深圳市维业装饰集团股份有限公司2019年年度报告全文7归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润28,671,959.0529,825,287.5716,953,114.137,824,752.10经营活动产生的现金流量净额-126,170,773.7571,066,004.9287,819,513.7351,124,015.96上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是√否七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用√不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用√不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、非经常性损益项目及金额√适用□不适用单位:元项目2019年金额2018年金额2017年金额说明非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)-291,638.8914,366.48-71,516.15计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)4,983,769.506,048,861.952,779,700.00债务重组损益-169,218.14与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益1,000,000.00除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益1,832,225.62-125,291.90根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响-32,535,106.96除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,054,783.58-1,207,970.89-298,417.05深圳市维业装饰集团股份有限公司2019年年度报告全文8其他符合非经常性损益定义的损益项目3,209,030.26减:所得税影响额962,265.601,165,466.66852,441.70合计4,507,307.05-25,930,795.862,557,325.10--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

深圳市维业装饰集团股份有限公司2019年年度报告全文9第三节公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第6号——上市公司从事装修装饰业务》的披露要求(一)报告期内,公司的主营业务及变化情况公司是一家以建筑装饰设计与施工为主的综合性企业集团,以“唯诚、维信、优质、高效”为经营理念,凭借专业化的管理、专业化的经营、专业化的服务,立足深圳、面向全国。

公司主要为大型房地产、政府机构、大型企业、高档酒店及住宅等提供装饰设计和施工服务。

承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的装饰设计与施工业务。

报告期内,公司主营业务未发生重大变化。

1、政府机关类建筑代表作品人民大会堂金色大厅人民大会堂国家接待厅人民大会堂新闻发布厅人民大会堂山西厅2、商业建筑代表作品腾讯全球总部大楼唯品会总部大楼大成基金总部大楼迈瑞集团总部大楼3、高端星级酒店代表作品深圳市维业装饰集团股份有限公司2019年年度报告全文10深圳莱佛士酒店北京华尔道夫酒店北京颐和安缦酒店华润艾美酒店4、文教体卫等公共建筑代表作品故宫博物院慈宁宫天津梅江会展中心吴忠市民俗博物馆天津博物馆5、机场地铁等交通建筑代表作品北京首都机场重庆长江黄金3号豪华游轮成都天府国际机场乌鲁木齐高铁站6、住宅精装修项目代表作品深圳湾一号汉京九榕台前海观一半岛城邦深圳市维业装饰集团股份有限公司2019年年度报告全文11(二)行业发展概况随着我国供给侧结构性改革持续深化,经济结构继续优化,经济发展质量得到进一步提高。

国家区域协调发展战略的进一步推动,增强了区域发展活力,新型城镇化、京津冀协同发展、“一带一路”建设和粤港澳大湾区建设等发展规划为建筑装饰行业未来的发展提供了宝贵的机遇和绚烂的预期。

根据中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》(2012年修订),本公司属于建筑装饰和其他建筑业。

根据建筑装饰的类型,建筑装饰业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修以及建筑幕墙装饰和装修。

与土木建筑业、设备安装业等一次性完成工程业务不同,每一建筑物在其完成后的使用的周期中,都需要进行多次装饰装修。

因此,建筑装饰行业的市场容量具有乘数效应和市场需求的可持续性的特点。

1、行业周期性特点:建筑装饰行业与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成工程业务不同,每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修,比如酒店类装修周期通常为5-7年,其他建筑物的装修周期通常不超过10年。

因此,建筑装饰行业具有需求可持续性的特点。

2、行业发展阶段:根据中装新网公布的统计数据,2008年金融危机后,中国建筑装饰市场的市场规模保持着持续稳定的增长趋势,产值从2008年的1.55万亿元增加到2017年的3.94万亿元,年均增速为11%左右,市场规模显著扩大。

在市场组成中,公共建筑装饰和住宅装饰分别占据着中国建筑装饰市场的半壁江山。

建筑装饰行业的发展与国民经济发展水平密切相关,我国稳中向好的宏观经济为建筑行业的发展提供了坚实的基础。

现阶段对于建筑装饰行业而言,有机遇也有挑战。

随着国家“一带一路”、粤港澳大湾区、雄安新区的深入以及商品性住房的重修装修、房屋出租的装修改造等,导致了中国建筑装饰市场中的二次装修、改造房份额的提高和新型城镇化进程、城市住房和基础设施的新建、存量建筑改建、扩建形成的更新需求为我国建筑装饰行业创造了持续的、巨大的市场需求,也为行业注入新的活力。

受国家的经济结构性改革和国家分类调控房地产政策变化的影响,近年来房地产市场呈现较大的波动,房地产市场产生的波动对建筑装饰行业的业务造成了一定程度影响。

建筑装饰行业的业务结构、新签订单、开工速度、回款速度等都受到了不同程度的影响。

从整体来看,本公司所处的建筑装饰行业仍将有较大的市场发展空间,处于持续稳步发展的阶段。

3、行业竞争格局:总体来看,我国建筑装饰行业仍就呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态。

根据中国建筑装饰行业协会发布的《2018年中国建筑装饰行业发展报告》显示:截止到2017年,虽然中国建筑装饰市场的市场规模不断扩大,但市场的企业数量继续减少,市场集中度持续提高。

从2011年的14.5万家减少到2017年的13万家,6年共有1.5万家企业退出了市场,主要以低资质小企业为主,同时中高端企业得以发展。

随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范,中国建筑装饰市场逐步成熟,过度分散的状况日渐改善,并逐渐涌现出一批资质高、规模大、具有一定市场影响力的大中型企业。

为了增加建筑装饰市场的有效供给,建筑装饰行业势必将引发新一轮以品牌、资金、技术为核心的企业间兼并、重组、整合,行业内将形成一批具有规模实力和技术实力的大型建筑装饰企业。

主业突出,拥有稳定的管理团队、优质的客户资源,具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业将获得新的发展契机;而效率低下,团队管理能力差,客户资源缺乏的小公司将会逐渐被淘汰。

因此,未来一段时期,上市装饰公司的规模优势、专业优势、资金优势、竞争优势将得以进一步凸显,促进行业市场的规范化,提高工程资源和市场保有的集中度,推动行业产业化跨越式发展。

4、公司所处的行业地位:公司作为中国建筑装饰行业百强企业,综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。

承接的建筑装饰项目连续多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖等国家级和省级优质工程。

“维业装饰”还被评为“AAA级信用企业”、连续25年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”、“广东省著名商标”、“广东省优秀自主品牌”、“2019深圳500强企业”、“深圳知名品牌”以及“第八届深圳老字号”等荣誉称号,在中国建筑装饰行业具有一定的品牌影响力和较好的市场口碑。

(三)影响行业发展主要因素(1)宏观经济的稳定增长和国家政策影响发展房地产业通常会带动建筑、建材、家电、家具、装饰装潢、中介服务等多个产业的发展,可以促进地方经济的发展;反过来,地方经济对房地产业的发展具有引导作用,因此房地产业与宏观经济关系密切。

建筑装饰行业从属于建筑行业,宏观经济的稳定增长是推动建筑装饰行业发展的重要原因。

除了国家住宅精装修政策的调整、旧房改造和政府主导下的棚户区改造等,都极大地刺激了对装饰装修的需求,成为新的市场热点。

(2)城镇化水平不断提高,将为行业发展带来活力深圳市维业装饰集团股份有限公司2019年年度报告全文12近年来,我国城镇化进程稳步推进,城镇化率显著提升。

2016年9月,国务院发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,提出"十三五"期间,户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上,年均转户1300万人以上。

到2020年,……

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