核心观点
　　本周市场回顾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】第7周房地产板块指数强于沪深300指数和创业板指数。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）房地产板块较沪深300指数相对收益为5.2%。沪深300指数报收3987.73，周度涨幅为2.3%；创业板指数报收2069.22，周度涨幅为2.7%；房地产板块指数报收4006.01，周度涨幅为7.5%。
　　本周行业要闻。2月12日中共中央政治局会议召开，会议指出，要加大宏观政策调节力度、要更好发挥积极的财政政策作用、要保持稳健的货币政策灵活适度。上海、浙江、西安、无锡、南昌、杭州等多个省市密集推出了房地产支持政策，主要在土地端。财政部公布2019年国有土地使用权出让收入增长11.4%。共计102家房地产企业向疫情一线捐款捐物，总额累计约14.6亿元。
　　地产一周数据回顾。销售边际改善，仍处绝对低位。第7周29大城市新房销售为0.4万套，较上周增加126.9%；11大城市二手房销售0.1万套，较上周增加229.2%；一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为223%，199%；二线城市新房、二手房较上周的增速分别为818%，408%。整体库存小幅下降，销售停滞导致存销比增加。第7周15大城市库存为107.7万套，较上周减少0.00万套；库销比为14.0个月，与上周相比增加1.3个月。一线城市库存量24.0万套，较上周增加0.06万套，库销比为11.0个月，较上周增加0.9个月。二线城市库存量50.2万套，较上周减少0.06万套，库销比为10.4个月，较上周增加0.8个月。土地市场出让降低。第7周26大城市合计成交土11块，较上周减少9块。土地出让金减少。第7周26大城市合计成交土11块，较上周减少9块。平均溢价率回落。第7周26大城市土地成交平均溢价率为6.6%，较上周减少4个百分点。
　　重点公司公告。保利、招商蛇口、金地等公司公布一月业绩快报，金地销售同比增加15.23%。阳光城上调2017年度第一期中期票据票面利率从6.2%至7.4%。华夏幸福控股股东华夏控股解除质押1.4亿股公司股份，占其所持股份12.7%，占公司总股本4.6%。
　　投资建议与投资标的
　　本周销售由于基数原因大幅反弹，但疫情防控导致线下销售停滞，绝对销量依然较低，土地市场有所回调热点土地溢价率仍较高，表明市场信心仍在。政策层面，中央政治局会议定调全局提振信心，地方政策紧随其后发力土地端，有利于缓解房企现金流压力，降低了市场对行业不确定性的担忧。标的上聚焦布局广泛、融资端具有优势的龙头公司，推荐万科A(000002，买入)、保利地产(600048，买入)、金地集团(600383，增持)；业绩具有弹性、公司治理优秀的潜力公司，推荐融创中国(01918，买入)、旭辉控股集团(00884，买入)、中南建设(000961，买入)。同时我们看好受疫情直接影响较小的物管行业，推荐保利物业(06049，买入)，建议关注碧桂园服务(06098，未评级)、招商积余(001914，未评级)、永升生活服务(01995，未评级)。
　　风险提示
　　疫情影响导致销售大幅低于预期。
　　政策调控严厉程度高于预期。
　　利率发生明显上升。