行业跟踪（2019.08.05-2019.08.11）
　　一手房：环比下降13.74%，同比下降12.56%，累计同比上升8.88%
　　本周跟踪48大城市一手房合计成交3.74万套，环比下降13.74%，同比下降12.56%，累计同比上升8.88%，较前一周增加2.89个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线、二线、三线城市环比增速分别-10.97%、-14.14%、-14.23%；同比增速分别为-17.65%、-4.36%、-26.36%；累计同比增速分别为21.65%、27.01%、-21.49%，较上周分别增加22.83、-0.59、0.04个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-20.14%、-10.05%、-7.88%、-8.47%；累计同比分别为94.98%、11.89%、9.13%、15.39%，较上周分别增加-3.64、-1.34、1.25、-0.39个百分点。
　　二手房：环比下降2.23%，同比下降0.14%，累计同比上升1.52%
　　本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.39万套，环比下降2.23%，同比下降0.14%，累计同比上升1.52%，较上周增加0.1个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别1.31%、-3.01%、-13.41%；同比增速分别为-11.06%、10.11%、-35.73%；累计同比增速分别为-9.35%、16.53%、-52.74%，较上周分别增加了-0.16、0.29、0.12个百分点。
　　库存：去化周期32.4周，环比上升0.39%
　　截止本次统计日，全国18大城市住宅可售套数合计63.96万套，去化周期32.4周，环比上升0.39%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.89%、0.31%、0.08%；一线、二线及三线城市去化周期分别为25、28.7、49.5周。
　　投资建议：
　　8月17日，央行发布改善LPR形成机制，短期内有利于引导实体经济贷款利率下调。从本周房地产统计数据来看，7月统计数据基数极高，但销售、开工都实现了较好的增长，韧性较强，我们上调了销售面积和开工面积预测至-2.6%和+5.8%，由于拿地数据年初至今都不理想，7月拿地进一步走差，后续将拖累投资额增长，我们维持全年+6.8%的判断；7月竣工数据恢复明显，我们认为四季度后竣工数据将持续修复。我们认为，在政治局会议定调房住不炒的长逻辑下，7月数据好于预期，产业政策或难言放松，但对地产行业融资的整体收紧带来土地市场降温，或利好龙头以及一些融资优势的房企。此外我们认为此次LPR机制的完善政策，助力降低实体经济融资成本，中长期来看，房企亦有望从中受益。建议关注：1）龙头：万科、保利、融创等；2）优质成长：中南建设、阳光城、荣盛发展等；3）物业和商业：中航善达、大悦城、光大嘉宝等；4）关注旧改及二手中介：城投控股、国创高新、我爱我家等。
　　风险提示：政策变化不及预期，房屋销售大幅下滑